El creixement constant de Batlleiroig va portar, l’any 2019, a l’ampliació dels espais de treball amb la incorporació d’un nou edifici al carrer Manuel Florentín, a pocs metres de les oficines MF15. Aquest nou edifici, BIRAugusta, és un projecte d’usos mixtos que combina habitatges, oficines i espai públic, del qual forma part MF01, les noves oficines de Batlleiroig.

La parcel·la és el resultat d’una modificació puntual del Pla General Metropolità, que va permetre donar continuïtat al carrer fins a connectar amb Apel·les Mestres, obrint així l’antic cul-de-sac de Manuel Florentín. Aquesta operació va facilitar tant la implantació de les oficines amb accés propi com ampliar el programa.

Abans de la intervenció, aquest àmbit es trobava aïllat i desconnectat de la trama urbana. L’actuació actual ha permès establir una nova continuïtat entre els carrers, generar un nou espai públic i revitalitzar una zona fins ara buida. Aquesta nova fita del teixit urbà, així com la recuperació simbòlica del tram de la Via Augusta a través d’un recorregut simbòlic de les escultures de Corberó, enmarcat en el projecte Cruïlla de Camins.

Com a les oficines MF15, el projecte aprofita la topografia del lloc per col·locar els dos usos principals —habitatges i oficines— un sobre l’altre, dins d’un únic volum arquitectònic. A la cota superior, amb accés des del carrer Apel·les Mestres, es troba l’entrada als habitatges, que disposen de sortida directa als seus jardins privats. Per damunt, s’hi desenvolupen dues plantes més d’habitatge. A la part inferior, les oficines de Batlleiroig tenen accés principal des del carrer Manuel Florentín, i un accés de servei addicional des del tram baix d’Apel·les Mestres.

Aquesta estratègia arquitectònica no només respon a les necessitats funcionals dels dos programes, sinó que optimitza la ventilació creuada i l’entrada de llum natural, millorant així el confort ambiental i l’eficiència energètica. Alhora, la secció esglaonada afavoreix una integració amb l’entorn immediat, connectant amb els espais exteriors enjardinats i amb el nou teixit urbà que es genera al voltant de l’edifici.

El projecte aposta per una solució estructural innovadora que combina eficientment tres materials: fusta, acer i formigó. L’estructura mixta és predominantment de fusta, amb pilars metàl·lics i panells de CLT, que proporcionen lleugeresa i sostenibilitat gràcies a l’ús de fusta de proximitat. A les plantes inferiors, s’ha incorporat una estructura metàl·lica amb encavallada metàl·lica, que permet grans espais diafans i flexibles.

Per al parking, s’ha utilitzat formigó per a la contenció i el forjat, mentre que per als habitatges, tot el sistema estructural és de CLT, incloent parets i forjats. Les oficines utilitzen una estructura mixta, amb pilars i jàsseres d’acer i forjats de CLT.

A la base de l’edifici, en contacte amb el terreny, s’ha utilitzat una base de formigó per protegir l’estructura de fusta de la humitat i aportar inèrcia tèrmica als espais interiors. Per als murs de contenció de les zones exteriors, s’han emprat murs de gavions, construïts amb materials naturals i de baix impacte, minimitzant així l’impacte ambiental.

Aquesta combinació de solucions estructurals permet una reducció del 40% de l’impacte ambiental en comparació amb una estructura convencional de formigó, demostrant el compromís del projecte amb la sostenibilitat.

Les oficines amb una superfície total de 1.550 m2, es distribueixen en dues plantes on es troben els espais de treball diàfans amb jardineres que porten el verd fins a l’interior, zones de descans i sales de reunions. Els espais de treball amb capacitat per a 130 persones, 6 sales de reunions, 9 sales de videoconferències o per a tasques que requereixen alt grau de concentració, 1 sala d’impressió, 2 espais de office en dues plantes.

A la planta baixa, els usuaris són rebuts a una àrea de recepció que dona pas a espais de treball col·laboratius i un office obert cap als espais exteriors. Aquesta planta es connecta amb la planta inferior a través d’una escala oberta amb llum natural , que facilita la interacció visual i la comunicació entre els diferents nivells. A la planta inferior, la planta principal, hi ha un ampli espai diàfan de treball il·luminat amb llum natural provinent d’un pati interior, creant un ambient confortable. A més d’aquestes dues plantes principals, les oficines compten amb dos nivells en altura addicionals de 50 m² cadascun, que alberguen sales de reunions amb grans vistes panoràmiques al mar i al Parc Natural de Collserola.

Aquests espais s’amplien amb més de 400 m² d’espais exteriors, on els treballadors poden treballar, menjar o descansar, promovent un entorn de treball més obert i flexible. El disseny de les oficines reflecteix la filosofia de treball de Batlleiroig, afavorint espais oberts i lluminosos que fomenten la col·laboració i el treball en equip en un entorn càlid i integrat amb el paisatge natural.

L’interiorisme del nou edifici està pensat per promoure el benestar i la qualitat espacial mitjançant materials naturals i càlids com la fusta, mampares transparents amb acabats naturals, elements tèxtils i tractaments fonoabsorbents que aporten confort acústic i una atmosfera acollidora. Seguint els principis de la biofilia, s’ha potenciat la connexió amb la natura amb jardineres integrades a l’interior i espais verds exteriors, generant ambients saludables i equilibrats. Els interiors s’obren visualment i funcionalment cap a patis anglesos, un gran pati enjardinat i diverses terrasses, afavorint la llum natural i la sensació d’amplitud. Aquesta connexió amb l’exterior es reforça amb una pèrgola de fusta amb vegetació, que actua com a filtre climàtic i espai intermedi, situada sobre un mur de gabions i una graderia de pedra de Sènia amb jardinera i drenatge sostenible, integrant l’edifici amb el paisatge i millorant la gestió de l’aigua.

Les noves oficines representen un compromís amb l’eficiència energètica i el disseny bioclimàtic, integrant mesures passives i actives que redueixen la demanda energètica de l’edifici, que es manté en 125.474 kWh anuals. La ventilació creuada és suficient durant gran part de l’any per garantir el confort tèrmic, gràcies a la distribució oberta dels espais i a pous de ventilació als soterranis que generen un efecte xemeneia, afavorint la renovació de l’aire fins i tot als nivells inferiors. Finestres automatitzades s’obren quan les condicions exteriors són més favorables que les interiors, mantenint una temperatura òptima i millorant la qualitat de l’aire.

Aquest enfocament passiu es complementa amb sistemes actius d’alta eficiència, com la geotèrmia i l’aerotèrmia, que aporten fins a 97.000 kWh anuals i cobreixen una gran part de les necessitats energètiques, reduint la dependència de la xarxa convencional. A més, un sistema de recuperació de calor aprofita la coexistència d’oficines i habitatges, reutilitzant, per exemple, la calor residual de la refrigeració de les oficines per escalfar aigua als habitatges i viceversa, optimitzant l’eficiència al llarg de tot l’any. L’estratègia d’autosuficiència es reforça amb plaques fotovoltaiques que generen part de l’energia consumida per les oficines.

Pel que fa a la gestió de l’aigua, l’edifici incorpora un sistema de drenatge urbà sostenible (SUDS) amb cunetes vegetades i superfícies permeables, afavorint la infiltració i la recàrrega d’aqüífers. També preveu la reutilització d’aigües grises per al reg de zones verdes i serveis sanitaris, així com cobertes verdes que regulen la temperatura i retenen l’aigua de pluja, contribuint a la gestió sostenible i a la millora del microclima urbà.

Aquest conjunt d’estratègies passives i actives permet una reducció de la petjada de carboni, millora el confort i la qualitat ambiental dels espais, i situa l’edifici dins dels estàndards més exigents d’eficiència energètica i sostenibilitat, reflectint el compromís de Batlleiroig amb la protecció del medi ambient i el benestar dels usuaris.