Arcaya, promogut per Bondstone, està situat a Vilamoura, en un terreny urbanitzat fa més de 10 anys. Des dels seus inicis, el projecte aposta per la sostenibilitat, conservant els carrers principals i les infraestructures prèviament construïdes, en lloc de demolir-les. Aquesta decisió defineix com s’implementarà el projecte al territori, respectant l’entorn existent.

L’entorn proper està envoltat d’urbanitzacions de dimensions similars, que formen part d’un camp de golf o estan a primera línia de platja. No obstant això, Arcaya compta amb un gran potencial gràcies a la seva vegetació existent. El nostre repte va ser transformar aquest complex de 70 hectàrees en un conjunt amb identitat pròpia, per convertir-lo en una destinació atractiva per si mateixa.

L’emplaçament posseeix qualitats naturals que han de ser conservades i realçades. La vegetació, típica de l’Algarve, es caracteritza per grans pins i una suau topografia que revela el pas de dues rieres, en la seva majoria seques. A les zones més baixes i humides, es concentra una incipient vegetació de ribera. Un oasi natural dins d’una zona fortament urbanitzada, pel qual ja era agradable passejar.

Sota el lema “Viure en un jardí infinit”, la proposta crea una comunitat orientada cap a la natura, on, des de la sortida de casa teva, pots caminar o anar en bicicleta durant hores en un entorn d’alt valor ecològic sense necessitat de sortir dels seus límits.

Tots els habitatges es dissenyen orientats i en contacte amb aquest jardí infinit. A més, el masterplan busca que els límits entre el públic i el privat siguin suaus i difusos, permetent que la natura es fusioni amb els habitatges.

El jardí infinit defineix la base de l’ordenació i integra, en un sol conjunt harmònic, els deu barris residencials existents. Perquè aquest gran conjunt es converteixi en un mosaic multisensorial i evitar la monotonia, es reforça de manera única cada un d’aquests barris i els seus espais naturals, creant recorreguts a través de diversos ecosistemes. Cada barri es distingeix per la presència d’un arbre característic, amb diferents èpoques de floració i colors en comparació amb els altres.

La topografia de cada barri també determina la seva tipologia residencial única. Cada tipus de casa es distingeix, a més, per una paleta de materials pròpia, dominant sempre els materials i colors naturals com la fusta (natural o carbonitzada), els revocs de colors terres o la ceràmica.

Seguint les característiques úniques de cada barri, es dissenyen dotze tipologies d’habitatge amb estàndards high-end. Tot i ser molt diferents en la seva formalització final, totes comparteixen la mateixa definició de luxe, entès com el gaudir d’espais d’alta qualitat íntimament lligats al contacte amb la natura.

Aquests criteris s’apliquen tant a als habitatges com als seus espais exteriors. Per exemple, les cases són sempre privades cap als veïns, però obertes a la natura. Es maximitza la planta baixa, projectant-la cap a l’exterior mitjançant porxos, pèrgoles i terrasses de grans dimensions, creant espais de transició de gran confort tèrmic i maximitzant el contacte amb la natura.

Cada tipologia d’habitatge inclou un element especial i distintiu, que impacta de forma positiva en l’usuari, com una àmplia vista panoràmica, un espai de doble altura o una escala escultòrica. El confort interior es completa amb filtres de privacitat, com celosies o porticons, i una curosa selecció de materials interiors.

El tractament dels límits als jardins és clau per transmetre el concepte de luxe natural. Els jardins frontals de les cases no tenen tanques cap a al carrer; els parterres es fusionen amb els carrers, expandint els límits dels passeigs del veïnat. Als jardins posteriors, un suau ha-ha (un recurs que crea una barrera vertical mitjançant la modificació del terreny, oferint una vista ininterrompuda del paisatge) fon les línies del jardí privat amb les del bosc del jardí infinit.

La mobilitat per aquest jardí s’organitza mitjançant una jerarquia de camins segregats que fomenten la mobilitat sostenible. Les infraestructures existents es pacifiquen i s’alleugereix la seva presència per donar prioritat al vianant. La única via destinada a vehicles és la Park Avenue Central, que es transforma en un bulevard boscós amb dunes laterals, protegint les cases del soroll i la visibilitat dels cotxes. Des d’aquesta avinguda parteixen les vies secundàries, que donen accés a cada barri, anomenades com a neighborhood promenades. Aquestes carrers es converteixen en plataformes úniques, repavimentades amb l’adobat tradicional portuguès de pedra clara i ampliant les voreres fins a convertir-se en places per als veïns.

Els camins naturals formen una extensa xarxa que recorre el bosc i els jardins d’aigua, seguint la topografia existent per minimitzar l’impacte en l’ecosistema i reduir la necessitat de nous materials. En àrees amb major desnivell topogràfic, s’utilitzen murs Krainer, fets de troncs de fusta, per estabilitzar el terreny. En algunes zones, els mateixos camins naturals creuen les línies d’aigua existents i es converteixen en diques que divideixen el traçat en basses de laminació. En aquestes àrees, el terreny es prepara amb argiles per retardar l’absorció i realçar el valor paisatgístic que l’aigua li confereix. Aquestes intervencions es transformen en punts especials del recorregut, oferint zones de jocs i d’observació de la biodiversitat i buscant, un cop més, la màxima harmonia entre residents i natura.

A més dels jocs sensorials als jardins d’aigua, la vida residencial es complementa amb activitats i equipaments distribuïts per tot el jardí infinit, en espais interiors i exteriors que fomenten un estil de vida actiu i saludable i promouen la vida en comunitat. El cor d’aquesta interacció comunitària és la Social Canopy, una sèrie de pavellons que acullen gimnàs, restaurant i lounge, sota una gran pèrgola de canyís. Aquest refugi climàtic es converteix en un punt de trobada i celebració d’aquesta manera de viure característica que compartiran els residents.

A totes les seves escales, el disseny busca minimitzar l’impacte ecològic aplicant solucions basades en la natura. La urbanització i el paisatgisme proposats optimitzen la infiltració natural de l’aigua al terreny mitjançant SUDS i caixes Atlantis, aprofitant l’aigua de pluja per fomentar la vegetació i la biodiversitat. Es prioritza la creació de paisatges amb la mínima aportació de material, utilitzant exclusivament materials naturals i reutilitzables com pedra i fusta, així com paviments drenants discontinus.

En l’arquitectura proposada, el confort s’assoleix mitjançant la implementació d’estratègies passives, com la ventilació creuada, els patis, els brise-soleils, les cobertes verdes, l’ús de materials amb alta inèrcia tèrmica i la plantació estratègica d’arbres com a protecció solar. Aquestes mesures contribueixen a reduir la demanda energètica dels edificis. A més, la proposta busca anar més enllà creant habitatges autosuficients, incorporant estratègies actives com la instal·lació de plaques solars a les cobertes, sistemes de recuperació d’aigües pluvials i grises, i sistemes de ventilació primària amb recuperador de calor. Les piscines seran naturals, equipades amb biofiltres de plantes.

Des de la fase de concurs, la sostenibilitat en la construcció ha estat una prioritat, destacant la selecció de materials amb una baixa petjada de carboni i reciclables. L’escala del projecte i la seva execució per fases fan que la construcció modular industrialitzada sigui especialment adequada per a aquestes unitats, la qual cosa permetrà reduir els temps de construcció a obra i minimitzar l’impacte ambiental. La producció en taller també optimitza el consum de materials i redueix els residus generats a l’obra.

Aquesta estratègia d’industrialització, no contemplada inicialment en les bases, va ser una innovació proposada durant el concurs. Va oferir al client noves possibilitats i garanties de viabilitat per complir amb els terminis ajustats del projecte.

Aquestes idees, juntament amb la solidesa de la proposta, ens van impulsar a guanyar el concurs el juny del 2023. Des d’aleshores, el projecte es troba en ple desenvolupament. Les primeres quatre cases pilot estan avançant amb èxit mitjançant una construcció modular completament en sec amb estructura de fusta (s’ha eliminat el formigó del projecte, excepte a la fonamentació). També s’està construint l’edifici de vendes, executat amb una fonamentació de fusta i metàl·lica, eliminant el formigó completament. Les vivendes, els seus accessos i el paisatgisme adjacent a Vilamoura estaran finalitzats per a la seva comercialització al llarg d’aquest estiu.

Aquest contingut té com a propòsit comunicar la visió conceptual i la filosofia de disseny del complex residencial Arcaya. Tot i que ens esforcem per reflectir amb precisió la nostra intenció de disseny, és important tenir en compte que les realitzacions finals poden variar en funció de l’evolució dels paràmetres del projecte, les aprovacions reguladores i les condicions específiques del lloc.